根据公告,下周(12月28日~2021年11月19日),新开工将有1.5亿元左右,同比增长24%。截至1月22日,全国共新开工13002亿元,同比增长4%。1~11月累计开工1330亿元,同比下降1%。
与之前两个月相比较,新增1万多元,同比下降2%。这是自10月以来连续第15个月出现新开工项目的同比下降,而且是自2016年1月以来连续12个月增速放缓。
另外,新增房地产数据同比和环比增速仍低于1~11月。房地产数据显示,2021年12月房地产开发投资增速为4%,同比增速为5.4%,同比增速回落至4%。不过,进入2021年后,新开工项目基本上恢复正常,新开工项目平均产销率分别为9%和10%。11月的新开工项目数据还有0.5%和0.4%。
对比历年数据,我国房地产开发企业的财务数据仍有一些差别,因为房地产开发企业无论是存量还是投资,均有不同程度的变动,房地产企业总资产周转率(剔除土地购置成本的平均水平)的变化和主营业务收入(按开发成本的平均值)的变化,也反映了房地产企业的整体财务状况和综合实力。
1~11月,累计营业收入同比增速为11.5%,其中房地产开发企业销售金额和商品房销售额增长分别为12.6%和25.9%,分别较上年同期下滑24%和11.8%。
1~11月累计,销售面积同比增速为9.3%,其中房地产开发企业销售面积和销售额累计分别为396.3亿元和307.2亿元,累计同比增速为8%。
1~11月,累计销售额同比增速为9.5%,其中房地产开发企业销售额和销售额累计同比增速分别为9.7%和10%,分别较上年同期下滑17%和27%。1~11月累计,全国累计销售面积和销售额累计同比增速分别为10.4%和9.9%,较上年同期分别下滑21%和20%。
目前国内房地产市场逐步趋于饱和,虽然我国今年房地产市场的整体成交量比去年同期下降了20%左右,但仍高于同期全国平均水平,在整体市场上,房地产开发企业的营业收入和营业收入比去年同期均保持平稳增长,在部分城市,营业收入增长基本属于正常。
在需求端,由于我国面临较大的下行压力,同时还面临着新开工面积、施工面积的下滑。在房地产市场整体低迷的情况下,2021年我国土地购置面积和新开工面积均创历史新低。房地产开发企业土地购置面积、新开工面积和施工面积均出现下滑,而施工面积和施工面积的增长也从侧面印证了房地产市场需求的疲弱。
在供给端,虽然2021年12月我国房地产开发企业房屋施工面积和施工面积分别为7933.54万平方米和7737.27万平方米,同比增速分别为8.9%和21.5%,与2020年12月相比,分别下降2.8%和2.3%,但依旧维持在近几年的高位。据悉,房地产开发企业销售面积和新开工面积、新开工面积均保持强劲增长态势。同时,开发企业施工面积和新开工面积也较2019年全年的增长均为两位数。
值得注意的是,房地产开发企业销售面积和新开工面积均同比上升,增速分别为9.7%和7.5%,与2019年同期相比上升1.1%和7.0%。在房企施工面积和新开工面积的同比下滑中,除了有少数企业增加的是房地产企业,其他企业均处于下滑状态。