卖家不给物业交割保证金违法吗？
在房地产交易中，卖家交割保证金是一种常见的保障交易安全的方式。然而，有时卖家可能会不愿意或者不予交割保证金，这是否违法呢？以下是对这个问题的解答。
什么是交割保证金？
交割保证金是指购房者在签订合同后支付给卖家的一笔钱，作为交易的保障。它可以用于扣除卖家违约的损失，例如卖家不按合同约定交房的情况下，购房者可以要求返还交割保证金。
卖家不给物业交割保证金是否合法？
卖家不给物业交割保证金是不合法的。根据房地产交易法的规定，购房者在签订购房合同后，有权要求卖家支付交割保证金。如果卖家不支付保证金，即视为卖家违约。购房者可以通过法律途径维护自己的权益。
如何维权？
如果卖家不给物业交割保证金，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：
1.与卖家进行沟通：首先可以与卖家进行沟通，要求其按照合同约定支付交割保证金。
2.寻求专业帮助：如果卖家仍然不予配合，购房者可以咨询房地产交易专业人士，寻求法律意见和帮助。
3.申请仲裁或法院诉讼：如果卖家坚持不支付交割保证金，购房者可以向相关部门申请仲裁或者向法院提起诉讼，通过法律手段解决纠纷。
违约责任和赔偿
根据合同约定和相关法律规定，如果卖家不给物业交割保证金，并且经过法律程序判定为违约行为，卖家将承担以下责任：
1.返还交割保证金：卖家需要将购房者支付的交割保证金返还给购房者。
2.赔偿损失：卖家还需要承担由其违约行为导致的购房者的其他经济损失，例如购房者要支付的利息、中介费等。
总结
在房地产交易中，卖家不给物业交割保证金是违法的。购房者有权要求卖家支付交割保证金，并且可以通过法律手段维护自己的合法权益。如果遇到卖家不给交割保证金的情况，购房者可以与卖家沟通、寻求专业帮助，最终申请仲裁或法院诉讼来解决纠纷。